Giá nhà tại Anh giảm 6 tháng liên tiếp

Phóng viên TTXVN tại Anh dẫn số liệu của nhà cung cấp dịch vụ thế chấp Halifax cho biết, giá nhà tại nước này đã giảm tháng thứ sáu liên tiếp trong tháng 9, phản ánh tác động của lãi suất thế chấp cao đối với thị trường bất động sản khi người dân Anh phải chật vật để có đủ tiền mua nhà.

Cụ thể, giá nhà trung bình ở Anh giảm 0,4% trong tháng trước, tiếp nối đà trượt dốc kể từ tháng 4. So với tháng 9 năm ngoái, mỗi căn nhà đã mất tới 4,7% giá trị, mức sụt giảm lớn nhất kể từ năm 2009.

Nếu tính theo giá trị tuyệt đối, giá nhà trung bình ở Anh hiện chỉ ở mức 278.601 bảng, thấp hơn 15.000 bảng so với mức đỉnh ghi nhận vào tháng 6 năm ngoái nhưng vẫn cao hơn 39.200 bảng so với mức trước đại dịch ghi nhận vào tháng 2/2020.

Đáng chú ý, giá nhà giảm tại tất cả các vùng trên toàn Vương quốc Anh, trong đó vùng Tây Nam England ghi nhận mức giảm mạnh nhất là 6,3%, tiếp đến là các vùng như xứ Wales và vùng Đông Nam England giảm hơn 5%. Giá nhà tại thủ đo London giảm nhẹ hơn, ở mức 3,8%, trong khi vùng Bắc Ireland có giá nhà ổn định nhất, chỉ giảm 0,2% so với tháng 9 năm ngoái.

Sau thời kỳ tăng cao trong đại dịch COVID-19 nhờ lãi suất xuống thấp kỷ lục, giá nhà tại Anh đã giảm liên tiếp trong 6 tháng qua, cho thấy ngày càng có nhiều người không có đủ khả năng chi trả cho những khoản vay thế chấp do lãi suất tăng và áp lực tài chính từ cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt trên cả nước.

Giám đốc phụ trách thế chấp tại Halifax, Kim Kinnaird, cho biết chi phí vay cao đã buộc cả người mua và người bán phải cân nhắc kỹ hơn. Bà Kinnaird cho rằng hiện quyền kiểm soát thị trường đang nằm trong tay phía người mua.

Ông Richard Donnell, Giám đốc nghiên cứu tại công ty bất động sản Zoopla, cũng đánh giá hiện giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực tế, do bên bán đang bị bên mua ép giá. Trong khi đó, ông Stephen Perkins, Giám đốc điều hành công ty môi giới thế chấp Yellow Brick Mortgages tại Norwich, nói rõ thị trường đang dư bán bất động sản mà không có người mua.

Thông thường, tháng 9 và tháng 10 hàng năm là thời điểm nhộn nhịp nhất năm của thị trường nhà đất Anh. Tuy nhiên trong 4 tuần qua, giá nhà giảm tới 4,2%, tương đương 12.125 bảng, là mức giảm sâu nhất kể từ tháng 3/2019. Ông Robin Thomas, một nhà tư vấn bất động sản tại công ty Recoco Property Search ở vùng Tây Nam England, cho biết mỗi ngày ông nhận được nhiều lời đề nghị chiết khấu giá nhà, cho thấy đang có sự chênh lệch lớn giữa mức giá bán kỳ vọng và giá mà người mua sẵn sàng bỏ tiền.

Các nhà phân tích lo ngại việc lãi suất được duy trì ở mức cao trong thời gian dài sẽ tiếp tục đẩy giá nhà giảm sâu thêm trước khi thị trường có thể phục hồi. Theo bà Kinnaird, lãi suất vay thế chấp cao sẽ tiếp tục hạn chế nhu cầu mua nhà và gây thêm áp lực giảm giá trong năm tới. Công ty tư vấn Capital Economics dự báo giá nhà tại Anh sẽ tiếp tục giảm đến giữa năm 2024 và sẽ giảm tổng cộng khoảng 10% so với mức đỉnh hồi tháng 8/2022.

Sau 14 đợt tăng liên tiếp kể từ tháng 11/2021, hiện Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đang giữ lãi suất cơ bản ở mức 5,25%, cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Thị trường và nhiều nhà kinh tế nhận định mức lãi suất này sẽ được BoE duy trì cho tới khi đạt được mức lạm phát mục tiêu là 2%. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ đồng nghĩa với việc nhiều chủ nhà phải chấp nhận bán với giá thấp để thoát gánh nặng trả nợ thế chấp hàng tháng, trong khi người mua cũng sẽ do dự vì không muốn “ôm” khoản nợ lãi phải trả hàng tháng đang ở mức rất cao.