Thị trường bất động sản Mỹ tăng nhiệt

Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 23/4, doanh số bán nhà mới đơn lập ở nước này đã phục hồi trong tháng Ba, một phần nhờ vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung dai dẳng nhà đã qua sở hữu trên thị trường, song động lực có thể bị cản trở do lãi suất thế chấp tăng trở lại.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà mới ở Mỹ đã tăng 8,8%, lên mức 693.000 căn vào tháng 3/2024, mức cao nhất kể từ tháng 9/2024. Doanh số bán nhà mới tháng Hai cũng được điều chỉnh giảm xuống còn 637.000 căn, so với mức 662.000 căn được báo cáo trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà mới tăng 8,3% trong tháng 3/2024. Doanh số bán nhà mới, được tính từ thời điểm ký hợp đồng, hiện chiếm hơn 10% doanh số bán nhà ở Mỹ.

Giá nhà mới trung bình trong tháng 3/2024 là 430.700 USD/căn, giảm 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, một phần do các công ty xây dựng đang xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn và có giá rẻ hơn. Tuy nhiên, tốc độ giảm giá đang chậm lại do ngày càng có ít nhà xây dựng giảm giá.

Mặc dù giá nhà mới giảm, nhưng giá nhà nói chung ở Mỹ vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế các căn nhà đã qua sở hữu. Dữ liệu từ tổ chức tài chính thế chấp Fannie Mae tuần trước cho thấy giá nhà đã tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong I/2024, so với mức tăng 6,6% của quý IV/2023.

Hầu hết những ngôi nhà mới được bán trong tháng 3/2024 đều có mức giá từ 300.000-399.999 USD, tiếp theo là mức giá từ 500.000-749.000 USD. Có 477.000 căn nhà mới trên thị trường vào cuối tháng Ba, tăng so với 465.000 căn của tháng trước đó. Với tốc độ bán nhà trong tháng Ba, sẽ phải mất 8,3 tháng để bán hết nguồn cung nhà trên thị trường, giảm so với mức 8,8 tháng của tháng Hai.

Mặc dù thị trường nhà ở mới đang được củng cố nhờ vào sự thiếu hụt nguồn cung nhà đã qua sở hữu, song lãi suất thế chấp tăng trở lại đang gây tổn hại đến khả năng chi trả của người mua. Dữ liệu từ tổ chức tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng trở lại trên 7%, trong bối cảnh các số liệu mạnh mẽ về thị trường lao động và lạm phát cho thấy Cục Dự trữ liên bang Mỹ có thể trì hoãn việc cắt giảm lãi suất dự kiến trong năm nay.