Tôi đã mua căn hộ của bố mẹ với giá cao hơn và đây là bài học nhận lại: Nhất định phải cân nhắc rạch ròi

Tưởng rằng mua lại nhà của bố mẹ sẽ tránh được rủi ro nhưng thực tế, anh chàng trong câu chuyện lại nhận ra cuộc sống không có nhiều màu hồng như vậy.

Mua lại bất động sản từ chính cha mẹ có nhiều lợi ích nhưng những người từng trải cho biết thực tế có khá nhiều mối lo ngại. Loại giao dịch này vượt ra ngoài ranh giới tài chính thông thường. Stephen, hiện sống và làm việc tại Singapore đã chia sẻ lý do tại sao việc mua lại nhà của chính bố mẹ mình lại rắc rối đến vậy:

Mua lại nhà của cha mẹ cao hơn giá thị trường

Khi cha của Stephen nghỉ hưu vào năm 2013, họ quyết định bán căn hộ của họ ở Eunos Park (Singapore) và chuyển đến một nơi ở mới. Thật trùng hợp, Stephen cũng đang có nhu cầu chuyển đến một ngôi nhà mới để tiện quản lý cửa hàng ở gần đó.

Căn hộ của bố mẹ anh chỉ cách cửa hàng của anh ấy vài phút di chuyển. Ban đầu, bố mẹ Stephen đề nghị chuyển nhượng căn hộ sang tên anh; nhưng sau một hồi cân nhắc, anh ấy cảm thấy cách này không hợp lý. 

Stephen nói: "Tôi biết bố mẹ trông cậy vào số tiền bán nhà để nghỉ hưu. Vợ cũng thuyết phục tôi không nên lấy ngôi nhà vì cả hai sẽ có cảm giác luôn mắc nợ bố mẹ”. 

Vì vậy, Stephen đã nói với bố mẹ rằng anh sẽ mua lại ngôi nhà với giá thị trường. Theo lời khuyên của anh rể, Stephen chọn nhờ một đại lý chuyên về bất động sản xử lý giao dịch. 

Anh cho biết: "Sau khi điều hành công việc kinh doanh lâu năm, tôi biết những giao dịch như thế này không thể làm lung tung vì sau này sẽ có vấn đề. Đặc biệt chuyện mua bán này có liên quan đến gia đình, tôi muốn mọi thứ thật rõ ràng." 

Stephen trước đó đã từng chứng kiến tranh chấp quyền sở hữu tài sản trong gia đình nên anh rất thận trọng dù người bán chính là bố mẹ. 

Mua của người thân cũng có cái khó

Thời điểm Stephen mua lại căn hộ là năm 2013. Số tiền mà cha mẹ anh mong đợi cho căn hộ cao hơn khoảng 70.000 USD so với số tiền mà đại lý dự đoán. 

“Tôi phải nói với người đại diện, cảm ơn vì lời khuyên, nhưng tôi sẽ chịu thêm 70.000 USD,” Stephen nói. “Tôi quyết định không thể mặc cả với những người đã nuôi dạy mình. Nếu họ muốn thêm 100.000 USD thì không thành vấn đề, miễn là tôi có đủ khả năng chi trả”.

Mặt khác, Stephen không dám nói sự thật với chính cha mẹ. Thay vào đó, anh khẳng định "người môi giới nói rằng giá đó ổn". 

Ở phía bên kia, bố mẹ của Stephen cũng đến gặp đại lý bất động sản để hỏi xem giá như vậy đã hợp lý hay chưa. Họ cho biết sẵn sàng hạ thấp số tiền nếu cần thiết. 

Tài sản dù quen thuộc thì cũng có rủi ro

"Tất nhiên trước đó tôi vẫn thường xuyên ghé đến khu nhà," Stephen nói. Tuy nhiên sau khi nghiên cứu một cách nghiêm túc, anh mới phát hiện nơi đây không thực sự như mình tưởng tượng.

Theo quan điểm của Stephen, căn hộ được bảo trì tốt. Nhưng Eunos Park là một chung cư cũ từ những năm 90 và đang có dấu hiệu xuống cấp. "Cho đến khi người đại diện bắt đầu kiểm tra xung quanh, tôi mới nhận ra tình trạng thực sự tồi tệ như thế nào: Cánh cửa tủ uốn cong, sàn nhựa biến dạng, và những chỗ rò rỉ, phình ra bên trên trần nhà vệ sinh... 

Mặc dù những điều này không làm anh thay đổi quyết định, nhưng Stephen cảm thấy đó là một bài học quan trọng khi mua lại bất động sản, cụ thể là nhà. 

Mong muốn ban đầu của Stephen khi mua nhà là hầu như không sửa sang gì. Nhưng sau đó anh đã phải chi thêm khoảng 25.000 đến 32.000 USD để sửa chữa.

Tiện ích vượt trội khi mua nhà của người thân

Một điều mà Stephen có thể tự hào là anh có thể mua nhà thuận lợi hơn so với những người bạn của mình. Anh không cần lo ngại về tính xác thực của tài sản hay thời gian dọn đi.

Vợ chồng Stephen đã bắt đầu chuyển đồ đạc của mình vào căn hộ nhiều tháng trước khi thanh toán tiền, vì dù sao đó cũng là nơi ở của bố mẹ anh. Do không cần gấp nên anh thậm chí không cần phải thuê người vận chuyển. 

Stephen nói rằng một trong những niềm an ủi lớn nhất đó là ngôi nhà mang lại cho anh cảm giác quen thuộc. “Việc này giống như tôi được quay trở lại khu phố nơi mình lớn lên”, Stephen chia sẻ.

"Khu vực này thậm chí còn quen thuộc với tôi hơn căn hộ cũ. Thêm nữa, vợ tôi cũng ở đây khi cô ấy ở tuổi thiếu niên, vì vậy đối với chúng tôi, có nhà mới không giống như việc chuyển đi chút nào mà giống như trở về nhà sau một chuyến đi dài."

Stephen nói rằng "Nếu cha mẹ cho phép và bạn có đủ khả năng tài chính, hãy mua lại thay vì nhận như một món quà. Chí ít bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm vì có thể giúp đỡ được cha mẹ thay vì chỉ nhận từ họ."

Tuy nhiên, Stephen cũng nhấn mạnh rằng điều quan trọng là phải hoàn thành tốt thủ tục pháp lý. 

"Vì là chuyện gia đình nên khá nhạy cảm. Nhưng nếu bạn vì chủ quan mà bỏ quan bước này, sau này nếu có tranh cãi sẽ càng nặng nề hơn. Nên tôi khuyên các bạn đừng dễ dãi đến mức bỏ qua thủ tục pháp lý”, Stephen chia sẻ.